12月28日晚间，顺丰控股（002352.SZ）宣布该公司拟启动发行境内物流基础设施公募REITS事项，顺丰基础设施公募REITS有望成为深圳市首单民企REITS项目。
顺丰控股此次召开的董事会，审议通过了《关于开展基础设施公募 REITs 申报发行工作的议案》，董事会同意公司开展基础设施公募 REITs 申报发行工作。公告显示，本次计划发行的公募REITS基金合作的基金公司为南方基金。本次顺丰拟申报发行的物流基础设施公募REIT基础资产主要包括顺丰华南转运中心项目、顺丰丰泰产业园武汉项目、顺丰丰泰产业园合肥项目，分别位于深圳市宝安区、武汉市东西湖区、合肥市蜀山区，三处基础资产合计约48.5万平方米。
2023 年 7 月 28 日，国务院发改委等部门发布《国家发展改革委等部门关于实施促进民营 经济发展近期若干举措的通知》，提出推动符合条件的民间投资项目发行基础设施 REITs，进一步扩大民间投资。顺丰此次申请的正是物流基础设施公募REITS，积极响应国家产业政策。本次公募REITs发行一方面是顺丰利用金融创新工具助力实体业务发展的重要尝试，本项目有望成为深圳市首单民间投资公募REITs项目；另一方面公募REITS加上原有的香港顺丰房托，有利于打造双币种的双引擎，确保融资渠道多元，盘活顺丰体系内存量物流产业园资产。
公募REITS作为金融创新产品，截至目前全市场已公开发行公募REITS产品共29只。第29只公募REITS产品中金山东高速REIT发行成立起， 全国公募REITs首发和扩募总规模突破千亿元，达到1005.16亿元。其中首发总募集规模为954.52亿元，扩募净认购金额50.64亿元。
顺丰控股本次启动发行的公募REITS计划投资侧重区域以长三角、京津冀、长江中下游航运中心地区为主，以及位于国内机场空侧的顺丰控股自有的仓储物流资产，加上上述区域内顺丰控股之外的市场化仓储物流资产。截至今年 6 月 30 日，顺丰控股及全资子公司深圳市丰泰电商产业园资产管理有限公司在上述投资侧重区域内持有的完工及在建物流产业园项目面积超过 500 万平方米，可支持顺丰公募REIT平台的长期发展需要。
顺丰控股作为中国及亚洲最大、全球第四大综合物流服务提供商，中报显示，今年上半年顺丰控股实现营业收入1244亿元，实现归母公司净利润41.8亿元，同比增长66.2%；实现扣非归母净利润为37.1亿元，同比增长了72.5%。中报财务数据中，顺丰控股现金流与财务状况都表现健康，账面上有着363.89亿元现金以及1426.76亿元可交易金融资产。截至6月底，顺丰归属于上市公司股东的净资产899 亿元，资产负债率 较上年末下降1.09 个百分点；整个上半年，顺丰实现经营活动现金流量净流入 138 亿元。顺丰公募REIT发行上市，可以支持物流产业园可持续健康发展，构建更多元的物流产业园轻资产资本运作平台，为顺丰控股物流业务健康快速发展奠定良好基础。
